Отделка квартир в новостройках

Какие нюансы существуют при отделке квартир в новостройке?

Радость от приобретения новой квартиры не омрачают предстоящие ремонт, отделка и траты – спутники затратного и трудоемкого обустройства «семейного гнезда». В целях экономии большинство собственников приобретают новое жилье, находящееся в стадии черновой отделки, рассчитывая значительно сэкономить, если отделка квартиры будет выполнена самостоятельно или гастарбайтерами. Оба варианта оказываются неверными.

Почему так происходит? Какие нюансы существуют при отделке квартир в Тюмени своими руками и во сколько обходятся ошибки, допущенные отделочниками? Об этом в статье.

 

Особенности отделки в новостройке

Принципиально, отделка под ключ жилого помещения в новостройке не отличается от такового в находящихся в эксплуатации зданиях. Несколько снижен масштаб осуществляемых действий, за счет того, что отсутствует необходимость в демонтаже старых конструкций, расчистке помещений, снятии старых полов, демонтаже потолков и наслоений отделочных материалов со стен.

Достаточно соблюдать требования СНиП и никаких препятствий быть не должно.

Нюансов, которые поджидают отделочников в новой квартире, может быть несколько:

Выбор времени начала работ. Если сдача в эксплуатацию состоялась в холодное время года, помещение может быть недостаточно прогретым, влажным. Это скажется на качестве отделки. Велик риск отслаивания из-за усадки здания, неравномерного высыхания, перепада температуры, повышенной влажности.

Не следует стремиться начинать чистовую отделку новостройке сразу же после вручения ключей, если с момента сдачи дома прошло меньше года. В этот период можно ограничиться работами, на которые не повлияют деформации контура здания (усадки) или выполнить дешевый косметический ремонт.

Заняться:

• устройством трубопроводов;
• электрических коммуникаций»
• штроблением каналов;
• заменой окон;
• устройством конструкций, не привязанных к капитальным стенам здания и не подверженных деформации вследствие усадки.

Можно не спеша разработать дизайн-проект, закупить необходимые материалы, заключить выгодный договор на выполнение работ, составить смету.

С чего начинают отделку в новостройках

Ремонт новостройки зависит от качества черновой отделки и наличия коммуникаций. В первую очередь выполняются работы, обеспечивающие водо- и электроснабжение в помещении, подключается санитарно-технической оборудование.

Дальнейший ход работ традиционный:

• отделка потолка (штукатурные работы);
• стен;
• заливка стяжки пола.

Чистовая отделка осуществляется в том же порядке:

• побелка/покраска потолка (монтаж подвесного или натяжного);
• наклейка обоев или покраска стен:
• укладка напольного покрытия;
• монтаж межкомнатных дверей.

Выбор материалов для отделки

Зависит исключительно от финансовых возможностей собственника. Ассортимент имеющихся в продаже отделочных материалов способен удовлетворить вкусы самых взыскательных собственников жилья.

Технические характеристики настолько разнообразны, что ориентироваться в них поможет консультация с прорабом отделочной бригады или самостоятельное изучение каталогов производителей. Ошибочно и зачастую опасно доверять рекомендациям «менеджеров» работающих в торговых залах строймаркетов. Как правило их познания в технических характеристиках товаров очень скудны, а опыта самостоятельного выполнения работ нет. Они просто не знают нюансов того или иного материала и как он может проявить себя в процессе эксплуатации.

Задача продавца – выдать план продаж, рекомендуя покупателю, либо самый дорогой, либо залежалый товар.

Как выбрать подрядчиков для отделки

Качество ремонта квартиры под ключ в новостройке будет зависеть не только от стоимости материалов, но и от навыков рабочих, в руки которых эти материалы попадут. Рынок перенасыщен предложениями выполнения отделочных работ. Они исходят как от одиночных работников, так и от стихийных «бригад» в состав которых могут включаться специалисты различных профилей. Гораздо реже предложения исходят от компаний, функционирующих как юридические лица.

На ком заказчик остановит выбор, зависит от его финансовой обеспеченности и опыта общения с отделочниками.

Самые дорогие услуги у компаний с зарегистрированным юрлицом. Взамен они гарантируют:

• обеспеченность работников необходимыми инструментами;
• составление сметы;
• соблюдение СНиПов и ТУ;
• формальностей по сдачи этапов работ;
• выплату неустойки за перерасход материалов или брак;
• возврат средств, в течение гарантийного срока;
• страховку своих работников от несчастных случаев.

Добиться выполнения хотя бы половины необходимых условий от «дикой» бригады, а там более от одиночного отделочника не реально. Часто в подтверждение «квалификации» предоставляются фотографии выполненных работ или вывозят на показ объекта. Это – не более чем маркетинговый ход. По фотографиям невозможно установить качество работы.

Самые большие минусы работы с индивидуалами:

• риск порчи, кражи или необоснованного перерасхода дорогостоящих материалов (при отделке квартиры цена может увеличиться в разы);
• порча оборудования, коммуникаций (например – слив в унитаз гипсового раствора;
• нарушение техники безопасности, влекущее травмы работников;
• выполнение работ, запрещенных в жилых помещениях.

 Учитывая развитость строительного бизнеса и большое количество рабочей силы, ремонт новостройки в Тюмени не представляет сложностей, если подойти к нему с достаточной осмотрительностью в выборе подрядчиков.

Посмотреть новостройки в Тюмени можно здесь.